Ở thời điểm mà thị trường căn hộ đang được quan tâm hơn như hiện nay, thì biệt thự và liền kề vẫn đang trên cuộc đua khá âm thầm. Trong 9 quý vừa qua, các báo cáo nghiên cứu của một số công ty tư vấn BĐS quốc tế đều nhận diện mảng thị trường này vẫn trầm lắng. Nhưng gần đây, khi giá liền kề, biệt thự ở các KĐT mới xuống mức thấp, phân khúc thị trường này dường như lại đang dần hấp dẫn trở lại.

Báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy, nhiều dự án đất nền đô thị vùng ven có mức giá giảm tới 50% so với thời đỉnh điểm năm 2010. Gần đây, có những dự án đất nền có giá chào bán rất hấp dẫn thấp hơn cả giá nhà chung cư cùng khu vực nên được nhiều khách hàng tìm mua. 

Nhiều dự án KĐT mới đang giao dịch ở mức khá thấp như Nam An Khánh 18-19 triệu đồng/m2; Tân Tây Đô giá đất ở khoảng 13-16 triệu đồng/m2; Xuân Phương khoảng 46 triệu đồng/m2...

Theo ông Vũ Kim Giang, chủ tịch Công ty Thái Minh Quanh nhìn nhận, hiện nay một số dự án đất nền đang có dấu hiệu hồi trở lại, thậm chí đã xuất hiện xu hướng các nhà đầu tư bắt đầu quay lại mua gom và ôm lại những sản phẩm liền kề, biệt thự giá rẻ tại các KĐT mới. Những dự án đã hoàn thiện về hạ tầng, gần khu trung tâm như Geleximco, Tây Nam Linh Đàm, Thành phố giao lưu,…được quan tâm giao dịch.

Thực tế, dường như thị trường biệt thự, liền kề đang bắt đầu cuộc đua mới dù đang diễn ra khá âm thầm, bởi sự lấn át của thị trường căn hộ. Nhìn vào những đợt công bố bán gần đây, nhiều chủ đầu tư đang định vị và cấu trúc lại sản phẩm của mình nhằm hướng đến nhu cầu thực của người mua.

Có thể kể tới như Viglacera vừa công bố tung 68 căn biệt thự thuộc khu biệt thự Lâm viên, khu đô thị mới Đặng Xá, Gia Lâm. Theo giới thiệu từ chủ đầu tư thì khu biệt thự này hướng đến môi trường xanh và phong cách thiết kế hiện đại, nhiều cây xanh bao quanh khu biệt thự. Bên cạnh đó, về giá bán được cho là khá “mềm”. Các căn biệt thự tại đây có diện tích từ 132 – 371m2. Giá bán từ 4 – 7 tỷ đồng /căn. Hầu hết các căn biệt thự Lâm Viên đã và đang hoàn thiện nên khách mua nhà có thể chuyển đến ở dự kiến từ cuối năm 2014.

Khác với Viglacera hướng đến không gian sống cho người mua, cũng như tung ra sản phẩm sắp hoàn thiện thì một chủ đầu tư khác lại định vị vào loại liền kề giá rẻ, diện tích nhỏ. Dự án Lộc Ninh –Chúc Sơn của Công ty CP Lộc Ninh lại hướng đến loại sản phẩm khoảng trên 800 triệu đồng cho một nền đất.

Dự án này nằm dọc Quốc lộ 6 thuộc thị trấn Chúc Sơn , nằm cách trung tâm thủ đô Hà Nội khoảng 20 km về phía Tây Nam. Quy mô 4 ha, gồm gần 200 nhà liền kề diện tích từ 67,5m2 đến 72,6m2. Giá bán nền đất được chủ đầu tư đưa ra là 13 triệu/m2 ( Đã bao gồm VAT ) và giá xây thô 3,67 triệu/m2.

Mới đây, đơn vị phân phối dự án Gamuda Gardens tại quận Hoàng Mai cũng đã bán thành công hàng chục căn nhà liền kề tại đây. Giá bán mỗi căn khoảng 7 tỷ đồng. Khu đô thị Gamuda Gardens  đã hoàn thành giai đoạn 1 với 364 căn biệt thự song lập và liền kề. Dự án bắt đầu bàn giao nhà cho cư dân từ tháng 4/2014.

Thị trường Tp.HCM cũng không kém sôi động khi nhiều dự án liền kề, biệt thự bung hàng như Mega Residence (quận 9); và mới đây là Khu nhà ở Tên Lửa Residence gồm 208 căn nhà phố và 23 căn biệt thự, với giá trung bình từ 12,6 triệu đồng/m2; Khu vực thị trường Đà Nẵng cũng đã xuất hiện nhiều KĐT mở bán như  Ngân Câu Ngân Giang hay Green Lake,…

Trong giai đoạn hướng đến người mua hiện nay nhiều chủ đầu tư thường có những gói ưu đãi mỗi khi mở bán. Đó cũng là xu hướng cạnh tranh ngày càng khốc liệt hiện nay. Viglacera thì dành tặng gói nội thất lên tới 100 triệu đồng cho khách hàng khi ký hợp đồng mua bán. Khách mua Gamuda Gardens chỉ phải thanh toán 20% nhận nhà ngay, còn 80% còn lại thanh toán trong vòng 42 tháng với 0% lãi suất, Tên Lửa Residence thì được thanh toán 2 năm không lãi suất,…

>>>Phân khúc biệt thự âm thầm khởi sắc

Kiều Thuật